2亿多租房人“有福了”！2022年起房屋出租统统按“新规”办
大多数公众一直对买房市场感兴趣，而对租房不感兴趣，但说实话，租房人口也很庞大：据《劳动报》报道，租房人口已达2亿人，其中1亿人租房超过3年，而且租房人口还在增长。到2030年，预计租房者的数量将增加到2.4亿。然而，日益扩大的租房规模导致了各种问题，如房东以打折为借口强迫租户一次性支付6个月或一年的租金，或无故、擅自扣除租金。
事实上，租房是刚毕业或参加工作的年轻人的最佳选择。以每月1000或1500元人民币的价格租房或与几个朋友合租是很常见的，但不定期的租房和租约似乎也很常见。我曾经和一个房东说好租金是2000元/月，但房东把租金提高了300元/月，因为周围房子的租金上涨了，我最后还是付了，尽管很不情愿。
住建部发布了《房屋租赁条例（征求意见稿）》，明确了房屋租赁的相关规定。2亿租房者尤其需要注意四个方面的问题，包括转租、房屋所有权纠纷时可以退租、租房者享有租房的优先权等，这关系到每个人的权益。
首先，承租人享有优先租赁权，不再有被驱逐的危险。租房者最大的缺点是要经常搬家：首先是搬家很麻烦，其次是经常搬家让他们觉得很不安全，还有就是无端增加了很多费用，比如找搬家公司和找房子的费用。更令人恼火的是，一些房东同时出售和出租他们的房产。 这意味着如果房产没有卖出去，他们可以继续租用，但如果有一天卖出去了，他们就不幸地要搬走了。根据 "新规则"，这种情况将不再存在，尤其是在合同没有到期的情况下，房东不能擅自驱逐租户，即使租金已经到期，而且房产上有留置权。
第二，如果出租人不同意转租房屋，合同就可以终止。目前，在租房市场上，有很多 "二房东和三房东"，他们先以较低的价格租下别人的房子，然后再以较高的价格租下，赚取差价。换句话说，他们实际上是蠢货。然而，有些人没有告知房东他们正在转租房屋，以便从房东那里榨取较低的价格，而且没有任何保证，当原房东不知道并接受转租时，合同就会失效。这一点在《新规则》中得到了解释，其中规定，如果未经出租人同意进行转租，合同可以被终止。尽管如此，如果合同可以取消，租金是否可以退还？
第三，近亲的购买权优于租户的购买权，租户的留置权受到限制以前，如果房东想出售房产，但房产中还有一个租户，租户有优先购买权，房东不能擅自出售房产，除非租户放弃这一权利。这是保护租户权利的好办法，但另一方面，如果房东想以较低的价格把房子卖给近亲，这对房东也有影响，因为租户也有优先购买权。根据 "新规则"，近亲属的购买权高于租户的购买权，而且是近亲属首先决定房东是否要买房子，在这种情况下，租户的优先购买权自然受到限制。
第四，没有网上签名的房子不能出租如果你曾经买过房子，你会知道 "网上签名 "这个词，但你不需要在网上签名来租房子。这是为了保护租户，特别是当房东因自己的原因驱逐租户或未经租户允许而提高房产价格时，但这一切都在住房管理局的监督之下，根据 "新规则"，没有网上签名就不能租房。他们将不再能够这样做。此外，根据住建部发布的《房屋租赁条例（征求意见稿）》，如果租户违反该条例，将被处以最高5万元的罚款。对于全国2亿租客来说，生效的《民法》是一个很好的保护，当然，房东的权益也得到了部分保护。
