5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。 新政仅五天，杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。
截图来源：杭州市住建局网站
据中新经纬报道，受税费降低等影响，机构数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。 出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。 不过，对于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。
有业主涨价80万
据每经网报道，此次新政出台的背景是，据中指研究院数据， 2021年下半年杭州（十区）新房成交量持续走低，今年1~4月杭州新房共计成交214万平方米，同比下降66%。 年初以来市场虽有回升趋势，但整体成交量仍未达到去年同比水平，甚至不及2021年年底。
“ 新政之前，二手房不低于市场价五六十万元是出不了手的， 而且还是在未来科技城这样的核心区域。”专营杭州热门区域板块未来科技城的中介张向明5月19日下午接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“但是另一方面，除非你是社保顶格，不然去新盘摇号就是陪跑。”
张向明的话也反映了杭州楼市复杂的结构问题： 热门区域一二手房价格严重倒挂、区域间冷热两极分化。 症结或许在二手房市场，但政策力度能否从二手房市场穿透至各区域一手房市场，仍待市场检验。
据中新经纬报道，从近几日的市场表现看，杭州的房地产市场已经有回温的迹象。
临平区的经纪人张扬(化名)说：“这几天已经有一些客户开始下手了，仅临平区璞丽东方小区，从17日至19日，我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称，最近看房和签约的客户比较多， “现在基本上每天都有看房的，今天(20日)我们店里都没人，都出去带看了。”
此外，在贝壳找房、我爱我家、诸葛找房等房产交易平台，一些二手房源已经上调挂牌价，上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。 杭州个别业主看到如此形势后，心里开始膨胀了，应声上调挂牌价， 有业主一次性上调了80万元。
截图来源：我爱我家app
不过据杭州市钱塘区下沙板块的一位经纪人林帅(化名)介绍道，这几天咨询的客户确实增多了，但真正决定买房的客户数量暂时没有什么变化。 “涨价的业主也不多，他们都是凑热闹、不着急卖的，那些真的想卖、想置换的业主，报价没什么变动。 也有一部分业主是因为名下只有唯一住房，交易也满两年了，新政后没有了增值税，因此就加几万元。”
