（四）我爱我家（000560）：二手房政策放松直接受益，中介板块 “先头兵”
（五）避坑提醒：这两类地产股是 “跟风者”，切勿追高
高负债小型房企：如某区域房企资产负债率 92%，有息负债占比 75%，虽随板块拉升上涨 2%，但无政策资金支持，债务违约风险仍高，股价缺乏持续支撑；
商业地产为主的房企：如某主营写字楼的房企，此次政策主要针对 “住宅类”，商业地产需求无改善，股价上涨纯属板块跟风，回调风险大。
三、散户操作的 3 大误区：为什么你 “追涨后就被套”？
11 月 26 日的地产股拉升中，吴老师团队接到不少散户咨询：有人在万科 14.2 元追高，午后回调至 13.8 元就恐慌卖出，亏损 2.8%；有人误买高负债小型房企，股价冲高后回落，单日亏损超 4%。这背后是典型的 “操作误区”。
（一）误区 1：“看到拉升就追”，不看 “资金性质与支撑位”
典型案例
散户李先生看到万科早盘拉升 5%，就在 14.2 元高位追入，却不知该价位已接近前期套牢盘密集区（14-14.5 元），且北向资金在该价位已开始减仓（早盘净买入 8.2 亿元，午后净买入缩至 5.6 亿元），最终被套。
吴老师提醒
拉升时需先判断 “两个关键”：①资金性质（机构主导还是游资主导）—— 机构主导的拉升（如万科龙虎榜 3 家机构买入）可持续，游资主导的（如某小型房企无机构买入）易回调；②是否突破支撑位 —— 万科 13.5 元是 5 日均线支撑，14 元是前期压力位，突破压力位后再追涨更安全，而非在压力位附近盲目入场。
（二）误区 2：“不分标的质地”，盲目买入 “高风险民企房企”
典型案例
散户王女士看到融创中国拉升 8%，就跟风买入港股融创，却不知其仍处于 “债务重组过程中”，若重组不及预期，股价仍有大幅下跌风险，午后融创回调 4%，王女士亏损 3%。
