一是潜在的农村集体土地上市量巨大，根据官方的数据显示，目前全国农村集体经营性建设用地为4200万亩，这是一个什么概念？2021年全国商品房销售面积约255万亩，如果算上1.5的容积率，实际销售的占地面积不过170万亩。我们把集体经营性用地的一半用来建住房，仅这一块就有25年的住房供应量。值得一提的是，新修订的土地法显示，大规模农村集体土地入市只是时间问题。
二是城市建成区面积占城市的总面积比例其实比较小，还有巨量的土地待开发。都说深圳的土地面积小，只有区区2000平方公里，所以，它的土地资源很稀缺，事实真的如此吗？统计数据显示，深圳的建成区面积也只有46.32%，还排在郑州49.57%建成区之后，居第二位，而其他的楼市热门城市更不用说了，如合肥，建成区面积为35.12%，成都为24.33%，无锡为20.59%，厦门为20.50%，而广州、上海、南京在12%-15%之间，至于宁波、北京、杭州等城市更是在10%以下。说白了，每个城市都还有大把的土地可开发，说没地建房子根本就站不住脚。何况，我国西部地多人少，建设用地紧张的地方完全通过跨省调剂用地指标完成与耕地置换，所以，建设用地稀缺也是个伪命题。
3.M2。研究经济的人都知道，在我国经济快速发展的30多年时间里，M2与经济增速保持高度的一致性，在2016年前每年均是两位数增长，但这几年已经降到个位数，道理很简单，GDP增速趋缓，M2增速跟随下降是自然而然。很多经济学家都预测，未来10年，我们的经济将由数量向质量过渡，平均增速可能进入5%的区间，如此，M2增速还会有进一步下降空间，所以，支持房地产价格增长的货币基础会越来越弱。房子越来越多，需求越来越少，而支持房地产一路高歌的货币因素也在逐步消失，房地产迎来拐点的概率自然也越来越大。一向以看多楼市观点为主的北师大金融中心主任钟伟表示，他对房价必涨的观念从2018年就彻底扭转了。虽然一些城市这两年房价由于特殊情况仍然有所上涨，但都改变不了房地产迎来转折的趋势。
作为曾经的龙头房企万达集团创始人王健林也有过类似看法。王健林公开表示过，万达之所以转型文化产业，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。他特别指出，由于城市化作用，一二线城市房价还会呈现上升趋势，但人口持续净流出的三四线城市，特别是县城房价，不会有什么上升空间。
无独有偶，
融创中国创始人孙宏斌与王健林的看法几乎一致：
他在业绩发布会上透露过，这几年三四线城市房价翻了一番，未来销售压力大的是三到八线城市，如果市场有问题，可以把售价从8000元降到5000元，但一二线城市就难碰到这种情况。而且，孙宏斌还说过，如果房价整体下降30%，所有开发商都会死掉。
