/。
我把出租屋改造好，
房东却通知我要收回房子
出租屋改造之所以存在争议，主要还是因为有风险，最怕的莫过于房子改造好，房东却临时毁约。
小红书博主@大千leo就遭遇了这样的不幸，房子改造好没多久，房东却通知要卖房，收回房子。
因为是自由职业，大部分时间都是居家办公，@大千leo认真对待每个租来的房子，不惜重金淘来各种喜欢的软装，打造成五彩缤纷的极繁主义之家，光是客厅的改造就花掉了4万元。
图源小红 书@大千leo
房东临时解约，给了@大千leo当头一棒。他最后悔的，就是租赁合同没有备注改造相关的条款，最终只能妥协。
尽管房东给了点租金补偿，大部分软装也能带走，但硬装改造花的钱就白费了，加上搬家也得一大笔费用，时间精力上的损耗更是难以计算。
图源小红 书@大千leo
同样面临出租房被提前收回的，还有身在杭州的@不吃香菜的雷女士，她的房子改造完成才4个月，却接到房东的违约电话，要求一周之内搬出去。
更气人的是合同上没有写明改造房子的赔偿，她只是口头跟房东说，自己会改造一下房子，结果房东毁约只是退还一个月房租，但这点钱都不够搬家。
图源小红 书@ 不吃香菜的雷女士
当初改造房子，@不吃香菜的雷女士花费了不少钱和精力：
墙面找人重新刷白，花费550元；
几百块买的百叶窗，请人安装；
用1000块钱买来的地板，请人铺设额外花了350块钱……
搬家时，百叶窗和地板都没带走，加上硬装上的花费，几千块就打了水漂。
图源小红书@不吃香菜的雷女士
虽说买卖不破租赁，但大部分租房合同只注明双方违约赔付一个月房租，很少有人会特别附上关于改造的协议。好不容易改造好的房子，房东毁约只需要赔付一点租金就完事，对租客来说很不公平。
/。
关于改造出租屋的建议
如果要爆改房子，租期最好在一年以上，几个月的短租，建议不要对房子进行大改，得不偿失。
正如@不吃香菜的雷女士告诫的，“不要学家居博主改造花一堆钱，住了半年搬家的时候一堆东西，搬家很累，而且不做断舍离的话，东西只会越来越多！”
对于有爆改需求的朋友，签订租房合同的时候，就要和房东或中介以书面协议的形式确认以下事项：
①房子是否可以改造，退租时是否需要复原；
②注明毁约补偿，包括改造上的补偿；
③长租的话，每年的涨租比例也要写清楚。
协议越明确，越能避免不必要的纠纷，切记不要让对方在口头形式上答应你任何承诺，这样的承诺是没有法律效力的。
@珊_Coral就给出了很好的示范，为了方便孩子上下学，她租了一套学区房，计划长住4年。
因为所有软装都要换新的，她在合同中写明附带条件，如果提前解约，房东要无折旧赔偿全部的软装费用，4年正常履行合同的话，软装则无偿送给房东。就这样，她安稳地住了四年爆改的房子。
