从一手房东手上把房子手上租下来，通过升级改造，再把房子租给租客。
通常情况下，一手房东都会授权二房东转租，从法律上来讲，二房东如果有授权书，即是合法的。
二房东也有很多种，根据合法与非法、个人和经营角度区分为以下几种：
1. 合法个人二房东，比如一个人整租了两居室，自己住一间，并且得到房东的授权可以分租出去一间，给自己找个室友，这种就是合法的个人二房东。
2. 不合法的个人二房东，比如一个人租了一个一居室，房东在合同里约定了只能他自己住不让转租，但是他却因为工作调动要搬家了，他就自己把这个一居室转租出去，不收中介费，这种情况就是违反合同约定的不受法律保护的租房转租。
3. 非法的职业二房东，这种很多黑中介，一般是以自住的名义整租了房东的两居、三居，然后装修打隔断，对外出租给求租的人。职业二房东是以出租房子赚取差价作为营生的，有人好的职业二房东，但非常多黑中介职业二房东。租房遇到那种拿不出授权委托书或者房产证的，基本上就是非法职业二房东了。
4. 合法的职业二房东，在行业内叫做公寓或不动产增值管理服务，这种就是长租了业主、房东的房子，有合法的公寓、资产管理营业执照与资质的公司。
中介和二手房东的区别
中介是戳和房东和租客达成交易的中介方，是服务行业，通过中介租房子，他会把所有房东的房子推荐给你，而通过二房东租房子，他只会推荐他自己承租下来可以转租的房子。
二房东是经营者，中介是服务方。
大部分二房东的房子是通过中介介绍一手房东达成成交的，实际上这里的二房东属于中介的租客。二房东租下来的房子转租出去，大部分也是通过中介寻找租客的。
