最近深圳楼市又重回了人们的视线。
还得从那个604套豪宅日光说起，旋即光明的刚需盘也出现了日光。
可以感受到，市场环境发生了变化，氛围逐渐微妙。
比如，后台咨询我们的朋友突然更多了，问题从贷款到选盘到资金规划，都有。
千笔楼讯不如一点建议，今天就整理了一部分问题回答，供大家参考。
问：胡叔，看了你那篇拿着一百万跑遍了全深圳，很有感触，我目前就是这样，想买宝安，真的太难了，光明的话，距离我现工作又太远了，胡叔有什么更好的建议吗？
答：感谢关注。没有做好需求规划，拿着多少钱都会很迷茫的。
我不太清楚你的需求，你买这套房的目的，是刚需自住还是兼顾投资？
还有一些非常个性化的需求，通勤、学区、楼盘品质等等。
如果把购房需求分的更仔细，更科学，买房就是一件技术活。
三个指标：预算、可以承受的还款能力、收入。
这三个硬指标核算后，能清晰明确自身的购房总价，有了总价就能清晰目标，再结合自身一些个性化需求，去匹配妥协。
比如，工作地点，生活圈子，买房喜好，交通，商业氛围，户型追求，等等，这些都是买房中最基本的要素。
所以并不建议迎合所谓的“网红片区”买到偏远的脱离了自己的需求。
除非你投资的想法已经战胜了自住的需求。
先捋清楚需求，手持100万也可以在宝安好好挑了，这个价位段还是比较适合刚需上车的。
围绕着刚需三宝，考虑3房，时间不着急的可以等等沙井的云海臻府。
12号线海上田园南站500米，海洋新城的唯一住宅，毛坯限价4.58万/平，性价比还是非常高的。
但是今年入市的可能性不大，着急赶时间的可以看看目前已经取证的恒兴御景园。
均价4.79万/平，周围的城市界面一般，也是地铁附近新盘，但是目前基本已经封顶了，速度会快很多。
篇幅原因这里不展开多说，感兴趣的朋友扫码私聊，打新还是有很大的优势空间的。
问：你好，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？
答：你好，龙华现在的房价跌的是整整齐齐的。
深圳各区的降价下跌的二手房虽然都不少，但下跌跌得最让人惊讶的不在西部、也不是东部，反而是夹杂中间的龙华。
首先，其他区跌顶多是部分板块、部分楼盘下跌，龙华就不一样了，跌也要跌得整整齐齐。
下跌遍及全区所有主要楼盘，什么梅林关、红山、上塘、龙华中心都有核心楼盘下跌。
其次，其他区房价虽然跌得多，但起码还有点底线，最多跌回2020年年初，也就是上一轮大涨前的价格，
但龙华呢，房价早早地跌回到了2017年。
把龙华按照片区划分，就可以看懂龙华的情况。
1. 大哥-深高北片区：主力门槛依然集中在三房，价格在900w-1300w之间浮动，也是龙华标杆了。
