“虽然我没有相应的统计数据，但根据近些年的观察，上海豪宅的供应量和成交量要明显高于另外三个一线城市。”黄昭棋称，深圳的豪宅区域就只有几个，比如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块，但上海则呈现出百花齐放的状态，浦东区就有陆家嘴(600663)板块、世纪公园板块、东郊板块，黄浦、徐汇、长宁等城区也都有各自的豪宅板块，产品供给非常多。
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买家来自全国 年纪越来越年轻
▲上海一独栋住宅外景。来源：受访者供图
上海疫情过后，在全国房地产市场不太景气的情况下，豪宅市场却传出销售增长的消息，这让人感到这类购房群体并不差钱。黄昭棋日常接触发现，拥有较强经济实力的购房群体，确实表现出与普宅购房群体不一样的特质。
2011年大学毕业后，黄昭棋来到上海，从此开始了销售豪宅的职业生涯。他对中新经纬介绍，他和他的团队成交的单子中，客户不乏一些明星和企业界的知名人物。
作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。他称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是，上海的经济和产业发展水平是较好的，吸引着很多富裕家庭前来置业；二是，疫情等原因导致人才回流，很多年轻人选择回到国内发展；三是，上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松，更多的人拥有了上海的购房资质。
对比前些年，他观察，客户群体也越来越年轻化，“1980年-1997年之间出生的客户最多，年轻人中，10个有8个是家里给的钱。他们很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来，家里出钱买房，让他们留在上海工作。当然，也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。”
年轻的客户群体，也表现出与老一代人不一样的外在气质。黄昭棋称，年龄大一点的客户，多数行事比较低调，从穿着打扮等很难辨别出他们的经济实力。年轻的客户相对高调，名牌服饰和豪华跑车是“标配”，身份也更容易辨别。
付款方式上，与普通购房人需要按揭还款不同的是，豪宅客户基本都是一次性付款。“买得起上亿元房子的客户，消费能力极强，怎么会需要贷款。”他说。
此外，客户对于豪宅的态度，也从过去更看重地段，转变为多方面综合考量。“一是小区品质要好；二是房子要新，房龄最好在2015年以后；三是圈层定位要高，小区小户型房源不能过多；四是综合配套要好；五是占据稀缺的自然景观或人文景观。”
上海豪宅市场的表现相对较好，是否与投机炒作有关？对此，黄昭棋称，根据日常接触，购买豪宅的业主大部分都是自住，进行投资炒作的人很少。他说：“如果新房售价明显低于周边二手房，是会存在投机炒作，但购买二手房就不存在这种情况。换句话说，买得起豪宅的人，他们的赚钱速度要比房子升值的速度快多了。”
