开发商还能硬抗房价吗？之所以这么说，长期以来，开发商都给人以一种财大气粗的感觉，享受商品房的定价权，曾经还有一些地方的房企组成价格同盟，禁止低价销售。但业内有句话说的好，“抑涨未必不涨，但限跌未必不跌”，说的就是这种情况。而且，他们还没想到的是，专门针对开发商的三道红线新规继续在发挥作用，他们开始自顾不暇，包括恒大在内的多个千亿房企债务频频吃紧，别说扩张了，能活下去就是他们的最大目标。新规还显示，到2023年6月30日，所有房企要实现降档达标。这样的话，2021年才算过去一年，2022年将是不达标房企的“决定之年”，在适当放松市场恢复购房消费的同时，红线仍旧会一贯执行下去的。要想现金流、有息负债水平达标，除了降价促销回款外别无他法。恒大等大型房企降价促销不过是起了个头，在新规下，对涨价惯了的开发商来说，在这个节骨眼上，明年将超出他们的想象，为了尽快回笼资金，开发商是等不及了，促销潮、打折潮在年底前就会开启。
第一类是无优质学位加持的“老破大”房子。多校划片将是趋势，越来越多的小区没有固定学位，加上师资均衡化是大势所趋，如果说房子面积小总价低，刚需还愿意接手，但这些面积大总价高，而且又老又旧的房子“有钱人看不上，刚需够不着”，贬值也是无法回避的事；第二类是城市结合部的房子。举个例子，假如某开发商需要回款100亿，优质城市核心地段的房子由于有一定需求支持，他们即便不怎么降价可以慢慢卖，但对于城市结合部，就是我们说的郊区，这些地方都不是城市重点投放资源的对象，房子只能是一部分地缘客购买，但市场容量就那么大，开发商只能通过不断的降低价格来吸引他们提前出手。在买跌不买涨的心理作用下，人们只会相信还会有更低价格，何时是个头呢？
当然，懂行人也认为，美、日的房地产泡沫破灭的教训在前，我们的调控手段也愈发成熟，市场不会出现崩盘情况。至于房子能贬值多少？谁也不好说，有开发商说30%是底线，否则他们就活不下去，也有银行说只能承受20%的空间，但对于有些购房者来说，这些年房价涨了好几倍，降一点点就喊疼，会哭的孩子有奶吃的道理谁都懂，开发商拿得早的地块，其土地成本其实非常低的，他们早已赚得盆满钵满，从总体看，即便把剩下的房源打个对折也是净赚。各方观点难尽一致，只能由市场来寻找一个平衡点。
无论怎么说吧，当房子贬值潮真的来到时，对持有多套房来说，纸面上的财富会有缩减，但对购房者来说是一件好事，乐见这种变化，所要做的是，需要督促开发商在质量上、品质上不打折扣。
