相比于2020年，最近两年的购房者明显多了不少，并且大部分还都是刚需购房者和改善型购房者，这主要是目前很多人都重启了购房计划。虽然今年的购房者非常多，但是现在的房价走势却非常有利于刚需购房者购买房子，这主要是因为今年以来楼市调控政策不断收紧，房价上涨的势头被遏制了下来。更重要的是，目前国家对楼市的金融调控也在不断收紧，这让整个房地产行业的资金都紧张了起来。在今年年初银监会出台了“限贷令”之后，不仅房企融资受到影响，同时银监会也给银行机构设置了房贷上限。就比如目前很多银行都已经暂停或者延迟了新房和二手房的贷款业务，因为部分银行的房贷额度已经没有了。特别是在二手房市场上，由于二手房房贷受限严重，导致二手房越来越难卖了，二手房的价格也出现了不同幅度地下跌。
所以根据目前的房价走势来看，目前确实很适合刚需购房者买房子，不用再担心像过去房价大涨的情况。但是对于刚需购房者来说，房价不继续上涨，虽然买房成本会降低，但是买了房子也将面临房价滞涨甚至下跌的情况，也就是面临亏损的情况。更重要的是，目前的房价还位居高位，一旦房价下跌，就可能面临很大的亏损。而在买房的过程中，很多人买房并没有精挑细选或者不知道什么房子居住舒适，一旦买错房子，又面临房价下跌，很多人就再没有经济能力去置换房子了。这不仅是因为高房价，很多人购买第一套房子就已经花光积蓄并且背负了几十年的房贷，同时也因为居住不舒适的房子未来将越来越难出手，售价将越来越低。因此对于目前的刚需购房者来说，最好的选择就是一次性购买到居住舒适的好房子。
那么，什么房子属于好房子呢？其实影响一个房子的因素有很多，比如城市、区域、开发商、物业、周边基础配套设施、交通、楼栋、楼层、户型和朝向等等。在这里，我们好好谈一谈楼层的选择，现如今城市中大部分住宅都是高层住宅，有几十层高，楼层选择非常困难，很多人都不知道该怎么选择楼层。在过去，人们有着“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，这说明一楼和顶楼的房子是存在问题的。但是对于现在几十层的高层住宅来说，有问题的楼层肯定不止顶楼和一楼，所以大家在买房时需要避开的楼层有不少。
那么，对于现在准备购房的人来说，如果不知道自己喜欢什么楼层，也不知道自己该买什么楼层时该怎么办呢？在这里，一位建筑学家曾表示，一栋楼不管多少层，这3类楼层都属于好楼层，居住舒适。
第一类楼层：凤凰层，也就是顶楼以下的三四个楼层
比较高的楼层视野、采光和通风和隐私性都非常好，房间内的居住环境非常舒适，所以现在很多人也都喜欢比较高的楼层。特别是对于很多向往自由的年轻人来说，他们喜欢顶楼的房子，但是顶楼的房子存在着漏水和冬冷夏热的问题，所以人们就退而求其次选择次顶楼。相比于顶楼，次顶楼并没有漏水和冬冷夏热的缺点，同时视野、采光、通风、和隐私性与顶楼的房子也都相差无几。也正是这个原因，次顶楼才被称为凤凰层。
