3、价格和性价比。如果是同一地段的楼梯房和电梯房，电梯房的价格要比楼梯房的高上不少。就比如笔者工作的这个地方，楼梯房小区的售价基本上在12000元/平方米，而新建高层住宅的价格则在20000元/平方米以上。可以看出，如果从价格方面比较，楼梯房是占据很大优势的。但是对于很多刚需购房者来说，他们虽然买不起市区的新建商品房，但是他们也不会购买市区的楼梯房，于是很多刚需购房者都选择了郊区的新建商品房。

虽然目前刚需购房者都不喜欢楼梯房，但是相比于楼梯房，电梯房的性价比是非常高的，这不仅仅是因为电梯房的价格比较低，同时也是因为电梯房的公摊面积比较小。目前高层住宅的公摊面积比例基本上在27%左右，而楼梯房的公摊面积比例却非常小，很多老小区甚至没有公摊面积。

通过以上3点可以看出，楼梯房和电梯房都各有优缺点，虽然楼梯房的缺点比较多，但是优点也是非常突出的。对于在主城区工作的普通工薪阶级来说，如果对居住环境要求不高，楼梯房是比较好的原因。如果是对于住房环境要求高的购房者来说，新建的电梯房才是更好的选择。但是针对楼市的政策也在不断变化，针对楼梯房和高层住宅国家也都出台了新政策，那么未来5年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢？新政策下，答案已经清楚了。

旧改全面推进，楼梯房焕然一新

在过去，老小区面对的结局就是拆迁，老城区拆迁也是城市发展的过程。但是随着城市的发展建设和房价的上涨，拆迁已经不再适合城市的发展和建设了。而老小区的居住环境差的问题也需要被解决，为了解决这个问题，老小区旧改政策出台了。目前，各地老旧小区的翻新改造已经全面推进，并且很多老旧小区的翻新改造工程已经完工。根据很多已经完工的老小区案例来看，这次老旧小区翻新改造是非常彻底的，不仅会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新改造，还会对房子的外观外貌进行翻新改造。另外，一些老旧小区在改造过程中，还会引进好的物业公司、社区服务和养老服务等等。更重要的是，一些老小区还成功加装了电梯、增加了停车位，这极大方便了老小区居民的生活。

可以看出，随着老小区完成翻新改造，特别是小区成功加装电梯和增加停车位之后，老小区的居住舒适度将得到极大改善。对于这类老小区，在优越的地理位置、交通、医疗和教育资源的加持下，基本上都可以与新建商品房相匹配了，价值自然也会大幅提升。

限高令出台，以后新建的33住宅会逐渐减少

随着高层住宅的不断减少，我国住房资源已经不再紧缺，并且高层住宅很多缺点也慢慢显露了出来，在这种情况下，再继续大规模建设高层住宅已经不适合城市发展了。对此，住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中，针对住宅部分有明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说，以后不仅要限制高层建筑建设，同时住宅的高度也要受到限制。对于土地资源并不紧缺的县城，已经没有必要建设高层住宅了，未来新建商品房中，将以低层住宅为主。