“我们国家最缺的是房子，最不缺的也是房子”，这句话虽然看似矛盾，但是当下的楼市确实就是这样的。一边房子不好卖，一边没有房子的人买不起房子。房子是人们生活的必需品，就算房价非常高，人们依然要想办法购买房子。特别是最近几年，随着楼市慢慢稳定，刚需对住房的需求也更加迫切了。根据腾讯房产的调研数据。在接受采访的意向购房者中，有超过65%的意向购房者都是刚需购房者。可以看出，目前人们对于住房的需求还是很大的，但是面对高房价，很多刚需购房者都表示现在买不起房子。而现如今房子也出现了卖不掉的情况。根据上海易居研究院的调查显示，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米，已经连续24个月正增长。
房价在不断上涨，刚需越来越买不起房子
可以看出，目前楼市确实存在“买不起又卖不掉”的情况。虽然现在的楼市中急需买房用房的购房者很多，但是动辄百万元起步的房子让很多人望而止步。根据目前的房价走势来看，虽然楼市调控政策在不断收紧，但是房价总体还是不断向上的。根据数据显示，2021年前2个月的新建商品房平均售价为11030元/平方米，已经突破了万元大关。另外。根据中指研究院的数据显示，2021年第一季度全国100城的新建商品房平均售价同比上涨了0.77%。除此之外，全国二手房的平均售价也在不断上涨，根据数据显示，全国100城第一季度二手房平均价格相比于2020年上涨了1.05%，同比上涨了0.48%。
因此，不管是从全国100城一季度的新建商品房平均售价还是二手房的平均价格，其实都可以看出，在房价不断上涨之中。而随着房价越涨越高，对刚需购房者来说，买房的压力越来越大。相比于不断上涨的房价，人们的收入水平并不算高。根据数据显示，2021年第一季度，我国人均可支配收入为9730元，这意味着全年4个季度人均可支配收入也就不到4万元。按照一个家庭3个人，一年的可支配收入就是12万元。那么在一个普通的二线省会城市，按照1.5万元/平方米的价格购买一套建筑面积90平方米的小三室，总价135万元。那么可以看出，房价收入比在11.25，就是这个家庭需要不吃不喝工作11.25年才能买得起这套房子。就算是可以贷款买房，40万的首付和以后每个月近6000元的月供，对于一个月收入1万元的家庭，买房压力之大可想而知。
刚需买不起房子，开发商和投资客卖不掉房子
相比于现在刚需买不起房子，开发商和投资客更加急迫于卖房子，因为现在房子也不好卖。就比如新建商品房库存数量的不断上升，这让开发商的负债率越来越高、资金压力越来越大。特别是在2020年9月份央行和住建部出台“三条红线”之后，房企们降低负债率的压力骤然增加。在这种压力下，2020年9月份房企们开启了大规模的降价促销活动。
