减本减息是指还掉的部分不计息，这种还款方式初一听比较美好，但实际比较坑，为何这样说呢？
解释一下，银行和小额贷款公司其实都是减本减息，只是对外报利息会有所套路。举例，100万，等额本息，20年期，月利息6厘也就是6‰，这是100万，12期还款，第一个月利息，10866，本金100万，也就是利率1.0866%，第二个月本金剩921531，月利息10013，算下来利率还是1.0866%，也就是1分086的利率，但是为什么他们要说自己利率也是6厘，注意看上方，总利息7.2万，用7.2万除以12期，平均月利息6000，6000除以100万，得到利率6厘，他们是用平均利息除以总本金得到平均利率，对外就报这个利率。
而银行房贷和抵押贷是以每一个月利息除以当月实际剩余本金，得到利率，对外也报这个利率，如果按小贷的方式，从图能看算出，20年期，总利息889600，每个月平均利息是3706，那平均利率就是3.706‰，就是3厘7。所以同样是减本减息，小贷报出来的利率你乘以1.8或2倍，基本上就是实际利率。
所以说单纯的看减本减息是比较美好的，但具体怎么判别实际利率，让贷款机构把还款计划表打印出来一看就明白。
