买房时售楼小姐千般应承，什么优惠都帮你争取，85折房贷利率也可享受。可是当你交了首付款，签了借款合同时，却发现根本不是那么一回事儿。不仅说好的优惠难以享受到，放款时间也是遥遥无期。其实房贷中同样暗藏潜规则，购房者一旦“被潜”，将彻底沦为房奴，成为苦逼生活的开端。下面小编就来给大家开扒房贷中的潜规则，无论是你近期是否准备贷款买房，都有必要了解下，否则等到被潜就追悔莫及了。
房贷申请时间有先有后，贷款利率上有差异也属正常。但有些银行出于自身利益的考虑，会根据申请人的贷款额度和利率的高低，来决定贷款审批、放款的先后顺序。尤其在贷款额度紧张的时候，更是明显。对于贷款额度不高，或者享受了利率折扣优惠的购房人，可能很久都无法顺利放款。
对策：2014年，银监会下发了《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，其中明确要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行。所以如果以“不放款”为由强迫购房人接受高利率，则完全可以向银监会投诉。
此外部分银行，还会要求购房者购买银行的理财产品，或在该行存款达到相应的标准，才可享受优惠利率。对于这种情况，购房人同样可以向银监会投诉，寻求维权。
