2021房贷政策再收紧，上海、深圳、杭州连续升级楼市调整之后，成都也加入了新一轮调控的行列。
此轮调整，包括了限购、限售、限拍、二手房限价等政策，新一轮调控对购房一族会产生哪些影响？一起来看看！
一、购房首付比例调整
核心就五个字，认房又认贷！
不管你贷款是否还清，只要在大成都范围内查出有一套房，有过贷款记录，都算是二套房。
1、小明在成都购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款；
2、小明在成都贷款买了一套房，贷款已经还清了；
3、小明在成都贷款买了一套房，目前仍在还房贷；
4、小明在成都贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了；
在认房又认贷的政策下，上述任何种情况，其再次买房，将认定为二套房，首付比例由3成提高到4成，如果购买非普通住宅还会增加至5成，值得注意的是，成都的认贷记录，是只针对“本市”12个区域，还是全国，目前众说纷纭，具体要以官方公布为准。
二、二手房给出指导价
二手房指导价，最大的要害并不在于限价， 也不在于遏制“抱团涨价”，而在于限贷，至于是否会导致二手房价下跌还有待于市场检验。
三、法拍房”纳入限购限售范围
最近这段时间，关于成都是否会跟进上海、杭州等地，成为下一个开启“法拍房限购”城市的消息此起彼伏，主要还是成都的法拍房市场太火了。
四、热盘限售期限延长至5年
这一招大大增加了楼市“打新”的时间和资金成本，想要快进快出短线炒作“红盘”，已经不可能了。针对报名人数超过房源套数三倍、无房家庭优先购房的“红盘”，都要限售5年，而且，这个5年是从拿到产证后算起的，加上等待交房的2~3年，相当于要限售7-8年。但如果我们回过头来想：对于只是满足自住需求的买房人来说，限售3年或5年的差别会很大吗？其实并不会。
最后，从这一系列的政策来看，房住不炒是核心，这一条基本不会再动摇。
