这一阵霸屏天津楼市话题榜的，非916新政莫属。
无论是政策内容本身，还是其对市场、房价的影响力，都备受关注。
并带出了一个连锁反应。
01|一个突出矛盾
都知道，此次政策最利好的是改善。之前是被“冻住”，如今一经解绑，明显感觉到，压抑多年的需求正在释放。
改善客户纷纷动了起来。
肉眼可见，《主编来了》直播间及后台咨询改善置业的问题，变多了。
有一个特别突出的共性问题是，因为这两年和平学区房火，很多人卖掉了核心区的二手房后，想改善，包括和平、河西北片。
想要品质改善，面积100平米以上。
还想留在核心区，看不上普宅，又够不上豪宅，预算大多集中在400-600万。
按照这个需求，和平区里面根本找不到。
南开北片也没有。现在的南开已经豪宅化，6万+甚至7万+，才是主流。
400-600万预算，不仅选择少，且只能买到南开边缘。
河西老城区基本也没有。
那环和平一带呢？
我们以环球金融中心为圆心，直线距离5公里范围内，只有三个盘符合，即：中海云麓公馆、中交春映海河、上实仰山。
三者的直线距离分别约为3.6公里、4.4公里、2.8公里。
显然，上实仰山距离最近，成为了一个标的。
那它到底能不能作为品质改善的选择？
02|城市更新样本
改善，最看中的是城市界面。
很多老城区虽然地段核心，却入不了改善的眼，就是因为不够纯粹。
哪个年代的房子都有，看起来既乱又不美观。
上实仰山所处的老工大板块，却能鱼与熊掌兼得。
落位于内环旁、中环内，单这个条件，天津市面上符合的楼盘就不多。
地段即地位。
它还是天津城市更新的样本，而且更新得特别彻底。
一番大拆大建猛操作下来。
如今已大变样。
规划图
老工业大学已经拆迁，腾出了体量约65万平米的“新界面”，涵盖住宅、商业、公园、学校、写字楼等多元业态。
规划“全面而高级”。
为天津打造出了全新的城市肌理。
且烟火气浓郁，自带高级感。
曾经的高校，孕育了深厚的文化氛围。
现成的双地铁，4、5号线交汇于成林道站，且均已通车。
项目南北两侧还有河东教育界的“扛把子”——天津七中和河东实验小学。
片区内保留了工大泮湖，并在原有约1.5万平米水景的基础上进行了升级改造。
这也是改善盘的必备素养。
项目南侧还有上实承建的约7300平米的大型城市公园带。
另外必须大写的是，该区域还要在现有完善配套之上，兴建超12万平米商业，包含写字楼和大型购物中心等。
打造核心区TOD新商圈。
放眼未来，它将成为建设国际消费中心城市的重要阵地。
03|河东首个第三代产品
再看产品，也有不少“过人之处”。
在被丰富自然资源包裹的约4.2万平米土地上，上实仰山以约2.9容积率打造了8栋23-25层到顶的高层，以及6栋17层到顶的小高。
