近日，一则“女子租门面十年后退租，哭诉被要求恢复十年前的门”的新闻在网上引发热议。有的网友认为房东是为了不退押金故意刁难租户，也有的网友认为要按照合同条款规定恢复原貌，还有的网友出主意让租户起诉房东。关于此事法律有没有具体规定呢？如果有，又是怎样规定的呢？咱们一起往下看。
女子哭诉被要求恢复十年前的门
一、签订房屋租赁合同
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
注意：①口头房屋租赁合同风险较大：当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。③租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
房屋租赁合同模板节选
二、房屋出租人的义务
1.交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2.出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
3.出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
4.出租房屋权利瑕疵担保义务：出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
5.出租方对出租房屋的安全担保义务：出租房屋的安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
6.法律规定的其他义务。
三、承租人使用房屋时的义务
1.承租人应当按照约定的方法使用出租房屋。
2.对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
3.按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
