就这样后面再约看，我主动承担了所有打车费用（公司报销），尽量不要让人家多花钱，毕竟人家就赚点中介费不容易，确实是我们要求太多了，我都不好意思了。
最后，前面提到的，看房做好记录，争取一遍看完关键信息全部记下来，减少和中介小姐姐的反复沟通的成本。
我会提前看中介安排的路线，提出反馈建议，最后看离米姐家比较近的房子，我提前约好她时间，看完就和她讨论，提高决策效率。
04
我们找到了办公室
经历了上述一波操作后，在我们和中介小姐姐双方共同努力下，终于找到了各个方面都令人满意的房子！
米姐看了一次，非常快地做了决定，就这个了！
而当我们定的时候，才知道原来租办公楼，带我们看办公楼的中介小姐姐不收租客的中介费，只收房东的，这一趟一趟地带看，不挣我们的钱。
我想起我们的龟毛要求，心里咋这么愧疚 。
米姐知道后，跟我说，小姐姐找房子太专业了，虽然不要中介费，但是我们也给送一个小礼物（价值1000元左右），表示感谢。
然后，米姐有朋友要租办公室，她给中介小姐姐牵线了一下，说以后有谁找办公室继续介绍。
其实，我想了想，米姐这样的客户，应该算好客户，她从来不跳单，就是相信一个中介，就一直委托你，中介费付得也很爽快，并且做决定很快，不纠结，不可以就是不可以，行了就是行了。
房子顺利找到，这件大事告一段落，我心里也放下了一块石头。
签合同之前，米姐又提出来新的要求，合同签3年，不涨房租，免租期1个月，也从押3个月房租，改成了押2。
这样的做法，主要是从成本考虑，我们本身比较稳定，不会频繁换办公室，合同如果一年一签，根据市场行情，基本上每年会涨房租，这样成本逐年攀升。
而现在谈的签三年，并约定好不涨，成本就控制了，押金就是放在房东那里的保证金，肯定越少越好，钱留在自己手里是最好的。
免一个月，房东不同意，毕竟人家成本高，要支付中介费，还要装修等，万一我们租一年就走了，不是白给我们一个月的便宜？所以改成了今年免半个月，明年免半个月，整体一个月，这期间的物业费由我们承担。
这个阶段，办公室被租出去的周期变长，房东肯定希望早点租出去，米姐和二房东见面，也简单说了我们的业务，很稳定，我们可以租3年，中间也不用重新找客户。
▲根据沟通，整理成文字
然后在合同中具体体现
具体签合同，房东的合同简直可以说是霸王条款了，甲方（房东）违约责任非常少，有的话赔偿金额也不具体或很低。
而乙方（我们）违约责任多至10条，赔偿金额高得吓人，甚至还有如果发生4天延迟交房租的情况，他们还可以默认我们的公司财产自动放弃，他们有权清理，可以“暴力”处理。
