第27节:第三章 签订购房合同(1)
第三章 签订购房合同
一、明明白白网上签约购房
近年来,全国一些大城市相继开通了网上购房流程。让那些原本处于弱势地位、"信息不对称"的购房者能够通过网上公示了解到开发企业及项目的具体情况。消费者在购房前先要登录网站查询所购楼盘相关信息,购房时一定要与卖方在网上完成认购书签约、预售合同签约的程序,一旦发现开发企业有违规行为,可向当地建委相关部门进行投诉,情况一经核实,将对违规开发企业的行为在网上信用系统中公示。
以北京市为例,2005年3月15日起,实行《北京市商品房预售买卖合同》网上签约和网上公示。2006年1月1日,北京市又正式推行使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本,那么网上签约的主要流程是怎样的呢?
1.预售房信息使上网买房人得到五大实惠
预售房信息上网是政府为净化房地产市场所做的大好事。政府的新举措能让老百姓得到什么实惠,我们在此将预售房信息上网的好处一一列出。
(1)防止一房两卖
[案例]2004年底已经在××园小区住了快两年的李老太突然发现,自己住房的真正主人竟然是一位名叫××的陌生人,××已经将房子抵押给银行,银行随时可能收回房子,李老太一家随时可能无家可归。位于××园小区有38位业主与李老太一样,遭遇到开发商一房两卖的情况,眼看每家几十万、上百万元的投资打了水漂。由于开发商换了法人,原法人"一房两卖"的事情才逐渐暴露出来。随后部分业主将开发商告到了法院,要求双倍赔偿。但是法院判决后却发现开发商已经背了一屁股账,法院判决很难执行。
这种情况的发生就是因为开发商的销售行为不透明,消费者无法得知房屋的真实销售状况,致使让不法商家钻了法律的空子。
目前,在北京地区实现商品房网上签约后,预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后,通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)要向社会公布预售商品房的楼盘表信息。2005年3月15日起,商品房购房合同都将与市建委联机打印,开发商与一方购房人未依法解除预售合同前,又与他人签订同一商品房合同的(即一房多卖),购房合同将无法联机打印。
交易管理系统为每个预售项目建立了楼盘表。楼盘表是表现房屋物理状态信息(包括每套房屋面积、户型、层数、用途)而形成的一个二维变化的直观表格。如果一套住房已经预订或签约,在楼盘表中将以专门颜色标出,购房人上网即可直观看出。