第21节：第二章 选房看房(4)
经专家们研究发现，草坪是二氧化碳的最好消耗者，每平方米生长良好的草坪，1个小时能够吸收1.5克二氧化碳，而每人每小时呼出的二氧化碳量约为38克，所以，25平方米的草坪就可以将一个人呼出的二氧化碳全部吸收。此外，草坪还能够减弱噪声，一块20米宽的草坪大约能够减弱噪声2分贝。还有，草坪能够调节温度和湿度，试验表明，没有长草的土壤的表面温度为42℃；同一时间、同一地点的沥青路面温度为56℃，而草坪的地表温度仅为30℃。因此，在居住区内多铺设草坪可以减少地表放热。同时，草坪能够把从土壤中吸收来的水分变为水蒸气，从而增加空气的湿度。
基于以上几点，再加上人们对审美的需求，目前，绝大多数住宅项目中都有园林设计，而且风格多样，有些甚至是欧洲风情的真正翻版，在选购房屋的时候，购房者就要用心观察、仔细琢磨。
4.小区布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如：北京地区的条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）的日照间距，塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就很难获得有效日照。
5.小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的"人车分流"为汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，步行道兼有休闲功能，可大大提高小区的环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得"通而不畅"，以防过境车流对小区的干扰。还要注意小区是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
六、住宅小区要有哪些配套设施
配套设施也是目前商品房购买的一个重要衡量因素，每个开发商在做楼盘的市场宣传时都会特别强调其在配套设施上的优势。那么，购房者首先要清楚配套设施指的主要是哪些设施，怎么来衡量。
一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设，这一点因为与社区环境的关系比较密切，我们放在下一节来讲述。因此，这里讲的主要是公共服务设施。
