今天，我们来聊一聊，一位深漂、租房近10年粉丝的故事。
来深圳工作至今踏入第10个年头，陈莉（化名）做了一个艰难决定：8月份，举家回丈夫老家定居。
二胎家庭，生活中面临着种种的琐碎：居住、教育、生活以及医疗等成本逐年攀升。全家年收入在深圳来说，勉强属于中等偏下水平。
2014年错过上车黄金期的陈莉一家，在深圳一直租房，面对深圳的高房价，无力感剧增，而大女儿明年就要上小学了，迫在眉睫。去一个全新城市从零开始，未来充满各种不确定性，离开深圳并不容易，但也不难。
促使陈莉下决心离开深圳的两个主要原因：
一，4月份老家学位落实，为了提早让孩子过渡适应，决定今年回成都；
二，深圳目前居住的房子，租约7月份到期，此前，房东已经把房子挂盘出售。
深圳政府一向倡导“租售同权”，即便租房也有入学的机会，但房东有言在先，不会配合“出借”学位，担心影响房价。三个大人，两个小孩，五十多平米的二房显得十分逼仄。
“错过了上车的机会，经济基础本来就不是特别好，当时也不懂得多考虑投资，后来房价一高，只能回老家买房了……”
陈莉和家人也考虑过多种曲线置业方案：
临深购房，老人带着孩子过去住，先解决上学问题，大人继续留在深圳租房工作……
或者卖掉老家房子，凑首付在深圳置业，但考虑到成本与压力，又担心影响孩子生活教育质量。
“深圳房价太高了！” 自2016年底大女儿出生，回老家购房的想法像抽芽般疯长。
陈莉面对的问题，也正是许多人正在经历的阵痛。与她境况相似，在深圳工作、租房住的青年人，深圳至少有1400多万人。
30岁成深圳租房分水岭
超8成人还在租房
近日，深圳贝壳研究院调查显示，深圳市民超八成租房居住，其中35岁以下的青年人占比69%成，是租房群体的绝对主力。
超过8成深圳人在租房 数据来源：贝壳研究院
据贝壳早期调查数据显示，全国一线城市购房年龄平均在33.5岁，深圳位列北京之后，成为“刚需上车”难度第二的城市。
一线城市房价高，客群购房压力较大，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，在北上广深四个一线城市，成为普遍现象。
同样，30岁也成为深圳租房的分水岭。
深圳贝壳研究院的问卷调查结果显示，整租或合租方式居住的深圳市民占比高达81.5%。这当中包括，没有买房的人和不少买了房、依然租房住的群体。
主要原因在于通勤时间太长、或者房子不够住等。尤其是对于青年群体来说，工作和生活的变动都比较频繁，买了房之后依然选择租房住是常见现象。
深圳租房人均面积 数据来源：贝壳研究院
深圳贝壳研究院对租客年龄的统计表明，35岁以下的青年人占比为69%，是租房群体的绝对主力。其中30-35岁这个租房群体，自2017年以来，呈现逐年走高趋势。
从侧面说明，随着年龄增长，婚后家庭成员增加，在居住面积、功能的诉求加大，住房成本也逐步增加。
让陈莉一家萌生离开深圳的念头，原是“落叶归根”的传统观念作祟，但深层次对“深圳毫无归属感”，体现在居住环境、小孩读书等问题日益尖锐，成了加速离开的催化剂。
房子依然重要
学位成为家长无处可逃的紧箍咒
深圳的学位，与房产、户口深度捆绑。
因而诞生了诸如学区爱马仕、天花板的百花学区房，一套带着名校学位的老破小，也能卖出20万+均价、甚至更高的价格。
百花学区房，国城花园。乐居摄
现行的2021年深圳10区积分入学政策，每个区的要求大同小异，主要根据房产与户籍情况来归类。
以福田为例，第一类型父母在报名地段拥有商品住宅，且孩子户籍在该房产中，基础积分有80分。
福田积分入学政策 来源：福田教育网
除此之外，根据连续居住、社保时间累计加分，如房产证发证日期每满1个月加0.1分；监护人在深累计缴纳社保每满1个月，加0.1分，以及计生情况，以此类推。（目前龙华区宣布取消独生子女加分，其他区域以最新官方口径为准）
而南山入学积分政策划分更为细致，把购房年限、房产占比及租房时长也计算在内。
同等规则下，父母在地段租房，没有学籍户口的话，福田、龙岗及宝安等区仅有60分；南山最低，如果租房5年以上+申请人非深户+父母一方为深户，仅有35分。
图南山外国语科华学校
而深圳大学区制度，在不脱离“就近入学”的原则，仍然采取积分自高而低，依次录取。
简单来说，在深圳拥有房产和学区户籍，且居住时间足够长的学籍家庭，比新购房家庭更具备入学的优势。基本上，户籍跟着房产走，房子重要性不言而喻。
学位成为环绕家长的紧箍咒。不少家长为了学位，忍受高房价。
据克而瑞最新数据，4月深圳住宅成交均价72390元/㎡，全市36个板块有网签记录，5个板块成交均价超10万/㎡，其中粤海板块均价最高，超过约13.2万/㎡；打新热区，光明成交均价在5万/㎡，而龙岗也需要4.5万/㎡，全市最低价区域，葵涌成交均价接近3.7万/㎡（不含深汕合作区）……
“如果租房也能解决上学的问题，也许我们不会那么快离开深圳……”
陈莉内心的忐忑不安，来自于经济大环境不好，35岁+的年龄，再就业确实需要很大的勇气与魄力。
究竟是“死磕”努力成为“深一代”，还是回老家，这个话题永不过时。@家在深圳 网友早前为“你会卖掉深圳房子回老家创业？”吵翻天。
不仅“深一代”，“深二代”面对房价也同样无奈：
“作为本地人，还是觉得深圳的房价高得太离谱了。” 即便是土生土长的的深圳人也感叹道，“现在真买不起了”。
如同一名网友在@家在帖子末尾说的那句话，深圳有梦想就要去闯，去拼，未来让时间去证明，我们只管努力。
