“2026 年房地产市场将在盘整中蓄力、转型中破局 —— 这种结构性变化不是风险，而是 A 股市场的价值重估机会。” 拥有 15 年 A 股实战经验的吴老师，在近期 “房地产转型与投资策略” 专项直播中明确指出。随着中指研究院 2026 年楼市展望报告发布，“止跌回稳”“结构分化”“轻资产转型” 等关键词成为市场焦点。对于普通投资者而言，读懂房地产行业的十大核心趋势，才能把握产业链上的确定性机会；而借助吴老师股票合作的专业力量，更能将趋势研判转化为可落地的操盘收益。有兴趣的朋友可通过
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一、穿透行业迷雾：吴老师解读未来中国房地产十大趋势
吴老师结合中指研究院闭门研讨会核心成果与 2025 年市场数据，从政策、市场、企业三大维度，提炼出决定行业走向的十大趋势，为股票投资提供底层逻辑支撑。
（一）政策端：从 “救市托底” 到 “精准滴灌” 的范式转变
趋势 1：政策聚焦 “止跌回稳”，核心城市优化力度加大
“房地产政策已从全面宽松转向结构性发力。” 吴老师指出，2026 年政策将重点清理核心城市住房消费限制，通过下调房贷利率、优化限购政策等手段激活合理需求。中指研究院预测，一线城市二手房 “带押过户” 覆盖面将扩大至 100%，二线城市首套房首付比例最低或降至 15%，这类政策将直接缓解刚需与改善型购房压力，带动产业链需求回升。
趋势 2：城中村改造与存量盘活成政策发力重点
政策重心已从新建商品房转向存量市场。2025 年全国城中村改造计划投资超 1.8 万亿元，2026 年将进一步加速，同时存量土地与商品房收购力度加大。吴老师强调：“这不仅是稳增长的重要抓手，更是盘活存量资产的关键路径，直接利好建筑、建材等相关板块。”
（二）市场端：“三重分化” 主导的结构性新格局
趋势 3：城市分化加剧，核心城市彰显韧性
“未来楼市将呈现‘核心城市领涨、三四线城市调整’的格局。” 吴老师结合上海市场数据分析，2025 年上海外环内新房成交量跌幅不足 10%，而外环外超 60%，这种差异在 “十五五” 期间将进一步扩大。中指测算，核心城市商品住宅年均需求占比将提升至 35%，成为市场稳定器。
趋势 4：产品分化凸显，改善型需求成绝对主力
产品结构正在发生根本性转变。上海市场 1200 万元以上豪宅成交量增长 4.1%，120-140㎡刚改户型占比持续提升，而 70㎡以下小户型占比逐年下滑。吴老师指出：“‘好房子’标准的完善将加速产品迭代，绿色建筑、智能住宅等细分领域迎来爆发期。”
