内资扎堆卖楼的当下，一向坚挺的香港房地产市场却处于量价齐跌的市场氛围。
早前香港中原地产数据指出，预计10月整体楼宇买卖合约登记录4500宗及320亿港元，环比下跌6.9%及8.0%；预计2022年全年成交宗数将创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低。房价方面，香港特区差饷物业估价署10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，并创下2018年12月以来最大单月跌幅。
尽管销售前景较为冷淡，但受12月美联储加息预期等因素影响，不少开发商仍会选择在新一轮加息前加快推盘。
"香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，今年3月份美联储多次加息以来，香港金管局随之上调基准利率，一年期Hibor已上升至近年来最高水平。"一位香港业内人士称。
该人士指出，多种连锁反应导致香港房屋按揭贷款成本进一步推高，买房、供楼负担增加，对本地房地产市场带来压力。
为促进销售，地产开发商在推盘时往往也会加大补贴力度。卢凯告诉时代财经，近期入市的楼盘售价基本小幅度低于市场价。以华润置地、保利置业合作楼盘澐璟为例，卢凯称行业内均觉得3.5万港元/平方呎的价格低于市价，"与启德片区近半年的成交价相比已经低了一些，更不要说对比香港其他维港海景楼房了。"
曾买下香港一半地块，如今卖楼卖豪宅离场
动辄百亿的地块曾见证了内资在香港拿地的疯狂岁月。
2015年前后，规模增长迅猛的内地房企们纷纷将拓展目光投到了香港。
据第一太平戴维斯2016年中期发布的数据，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块由内地企业中标；但2010-2016年间的166块公共住宅用地招标中，内地企业中标18块。尤其在2015年，香港地政总署的数据显示，当年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占该年香港土地出让金总额的55%。
另有一组数据显示，2016年下半年-2017年下半年，内地房企在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元。
恒大、中海、万科、海航、高银、保利、龙光、世茂、合景泰富、碧桂园等等，这些内地开发商们成为了当年香港土地市场最活跃的身影，彼时四大家族之一的新鸿基地产主席郭炳联更将这种行为称之为"颠标"。
以启德片区为例，几乎所有中资都盯上这块肥肉，不惜高价抢入。其中，中海、海航、高银一度成为最大玩家。据时代财经不完全统计，海航集团于2016年至2017年6个月内累计斥资272亿港元连夺启德4幅地皮；高银金融同样斥资超200亿港元在启德圈下两宗地块。
