比如来仔细查看前面花果园19万/套的这套公寓：
“该标的已出租，租期：2015年4月1日至2035年3月31日，实际使用时部分房间之间墙体已被打通使用。该房屋经出租给个人后再次出租，目前用于酒店经营。”
这样来看，这套房子，已经被出租出去了20年。
这……
（“买卖不破租赁”原则， 出租方与房东签订合同在先，就算房子已经过户，原租赁合同继续有效，你得找原房东去）
看上去便宜，实际一想，这房子变卖/处置得，简直比卖二手房的房东口气还大。
归纳总结一下，司法拍卖的房产，最大的风险来自4个地方：
1）产权是否清晰，是否有纠纷，过户税费
2）业主或者住客的居住/出租情况，未缴清的电费/物业费等其他费用
3）户口问题，房子中是否有户口
4）原房东私人纠纷，其他拖欠情况导致要债上门之类
“法拍房”因为是通过网上竞价购买，看似很低的价格，但是遇到比较抢手的房源，竞拍的最终成交价，或许也不会比市场价低。
而且，加上过户时的税金、手续费、登记费、水电费、车位费，并不比正常二手房便宜多少。（比如继承房产，个人所得税20%；公司房产，企业所得税又要交20~25%）
前文也提到，法院在“法拍房”的执行过程中，只会明确拍卖标的所有权以及债权主张者是否有法可依，并不负责核实拍卖标的的具体情况。
（有些法拍服务公司会提前调查房子的情况，后期也会协助过户啥的，当然人家要收费）
也就是说，“法拍房”可能存在未交齐土地出让金、未交清物业费，甚至是有租客在租用等情况，法院在执行拍卖过程中是不负责解决的。同时，也不会管成交后的“法拍房”是否能取得房产证。
另外，我挺想对贵阳的法拍房说一句话的——如果没有高回报，如何让人家冒风险来拍？
如今，很多正常的二手房的实际交易价格比我们想象中更低（起码不一定按照评估价来卖），想淘低价直接去买二手房，就没有必要去蹚“法拍”的浑水了。
贵阳的二手市场交易本来就不活跃，法拍房，相当于“有问题”的二手房，就更难出了。
翻看这些司拍房源，惊喜倒是没发现，惊吓倒是一波接一波。
你看，贵阳绝大多数法拍房都“流拍”了吧。
