2、高层住宅配备着比较好的物业公司。相比于过去的低层老房子。高层住宅不仅绿化环境和基础配套设施会好很多，同时也配备着比较好的物业公司。在物业公司的服务下，高层住宅小区可以维持着比较好的绿化环境和基础配套设施。所以，生活在这些高层住宅小区里，不仅居住环境比较好，同时也有利于业主们的身心健康。
3、高层住宅拥有着良好的视野。对于高层住宅大部分楼层，由于楼层比较高的原因，所以这些楼层的视野都比较开阔。特别是对于很多喜欢开阔视野的年轻人，高层住宅成为了他们最喜欢的房子。
4、高层住宅不受蚊虫干扰。对于低层住宅来说，到了夏天将面临蚊虫比较多的问题。特别是南方的房子，一到夏天蚊虫会非常多。而高层住宅则不同，除了比较低的几个楼层之外，其他中间楼层和高楼层的房子都不会受到蚊虫干扰。这样在夏天，居住在高层的房子，就可以放心打开客厅的玻璃门通风透气了。
5、高层住宅大部分房子采光和通风效果都比较好。虽然由于楼层太高，高层住宅的一些低楼层房子采光和通风效果都受到了影响，但是对于大部分高层住宅的房子，由于楼层比较高，房子的采光和通风效果都很好。所以，相比于市区的低层老房子，高层住宅居住起来还是比较舒适的。
通过以上5点来看，高层住宅的优点还是很多的，但是对于高层住宅比较低的几个楼层，存在的缺点还是很多的。所以购房者在买房时，建议避开比较低的楼层。
五个缺点
1、电梯故障是大问题。高层住宅的出行离不开电梯，或者是高层住宅出行严重依赖于电梯，就比如居住在二三十层的人们，基本上靠电梯出行。但是电梯属于机械设备，机械设备容易老化损坏。随着电梯慢慢老化之后，电梯就容易出现故障，一旦电梯出现故障，就会严重影响高层业主们正常生活。另外，电梯的维修成本和更换成本都非常高，所以电梯老化后，会严重增加居民的居住成本。
2、容积率太高。高层最大的缺点就是容积率太高，现在很多高层住宅的容积率都在4左右，甚至很多高层住宅的容积率都高达7左右，甚至更高。而容积率太高，就意味着高层住宅居住的人非常多，人口居住密度非常大。而一个小区居住的人太多了之后，就会导致小区平时比较吵闹，噪音比较大，平时生活起来也不舒适。
3、公摊面积太大。公摊面积大也是高层住宅的一大缺点，这也意味着高层住宅的性价比并不高。现在很多高层住宅的公摊面积都在27%左右，这意味着一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积只有73平方米。由于公摊面积太大，这导致虽然高层住宅的价格比较低，但是实际使用面积的单价并不低。所以，总体来说，高层住宅的性价比并不高。
