一线城市，如果没有豪宅的拉升，房价的变化将打破以往趋势。
对投资者而言，二线城市房价失守，一线城市涨幅回落，意味着在这些城市投资买房也没有机会了，主要还是在于一二线城市房价上涨过快，对刚需而言购房压力并不小，能承受一二线城市房价的刚需群体，还存在观望情绪，导致上涨出现乏力。随着2022年即将走完，还有3个月迎来新的一年，反观楼市频繁的政策调整，明年起，要做好泡沫破灭准备了？
提高土地出让总收入，土地市场开始走“以价换量”路线
根据财政部公开数据显示，截止到2022年6月底，全国地方债务余额总额达到34.75万亿元，其中一般债务144858亿元，专项债务202645亿元，地方财政收入方面，土地出让收入占地方一般公共预算收入的78%，土地出让成为解决地方债务压力的重要方式之一，从2022年上半年土地出让收入23622亿元、同比下滑31.4%来看，促进土地出让将成为下半年地方城市需要思考的问题，从部分城市第三批集中供地数据来看，供应量开始出现大幅提升，与此同时，部分地块0溢价率出让，土地市场呈现出“以价换量”现状。
同理，我们根据上半年土地出让收入进行测算，全年土地出让收入下滑约30%，也就是土地出让收入约6万亿元左右，相比地方债务继续增加，上半年土地出让总收入还不足以偿还2022年即将到期的地方债券（wind统计约2.75万亿元），而明年（2023年）的地方债券到期规模将超过3.5万亿元，意味着明年的土地出让收入还得进一步增加。
如今年以来土地市场的第三轮集中供地数据所见，提高土地出让收入，或不得不走“以价换量”路线，新楼盘开发的土地成本降低，意味着备案价和实际销售价均会出现下调，这一现象将一年比一年明显，换言之，明年起，土地供应将继续加大，为了土地畅销，楼面价或继续下调，随之而来的是，以前高价购买的房子（尤其是按揭方式）出现贬值。
多地鼓励房企出台“降价卖房”政策，楼市复苏依然采取“以价换量”方式
自湖南岳阳首次出台针对恒大大幅降价促销的“限跌令”以来，全国已有近25个三四线城市先后出台“限跌令”，美其名曰：稳房价，防止个别楼盘大幅降价扰乱房地产市场，然而时间进入2022年后，这一态度得到明显改变，并且得到国家层面的默认与支持，到目前为止，已有多个城市开始鼓励房企出台“降价卖房”政策。
比如湖南浏阳市，在9月份由住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》指出，鼓励房企根据房地产市场形势和企业实际情况，另行指定“让利消费者”相关政策，很显然，房地产市场当下形式为：不景气，房企实际情况为：融资渠道收紧，现金流存在问题，让利消费者，无非是让房企进行降价卖房。
