开发商花式抢客，购房者从容入市。
“去年积分低，稍微看得顺眼的楼盘都婉拒了我，现在基本随便上。”徐嘉俊说。
在福田上班的徐嘉俊已经看了一年多房。最初，因为预算有限，他只能看坪山的新盘，“最想买的楼盘，两次开盘都没买到，不用积分的又差点意思。”
过了一年，预算略有提升，加上开发商热情打折，徐嘉俊开始瞄准光明，“中海观园我也去了，开盘的时候没关注，去看的时候买得起的户型只剩下顶楼了，看来是缘分还没到。”徐嘉俊并不着急，“光明每年卖那么多地，质素都可以，未来建成后有很多可以选择的楼盘，不着急终将能赢。”
年底或现翘尾行情
降价走量的效果正在显现。
据深圳市房地产信息平台统计，9月深圳新建商品房成交54.43万平方米，同比上涨27.39%；成交量为5947套。其中，新建商品住宅成交37.05万平方米，同比上涨12.98%；成交量为3614套。
3614套新房中，90平方米以下的有1353套，90-144平方米的有2175套，144平方米以上的有86套，占比分别为37.44%、60.18%、2.38%，刚改户型及改善户型的成交量占据半壁江山。
9月入市的豪宅盘，取得不错的去化表现。均价在10万元/平方米以上的蛇口招商玺家园、前海颐城栖湾里，前者开盘“日光”，后者去化率99%。
克而瑞深圳区域总经理陈洪海指出，刚改和高改是今年“金九银十”上车的主力军。
“刚需客户选择过程会多方比较、优中选优，观望情绪更浓，购房周期也会拉长。”陈洪海进一步表示。
美联物业深圳董事总经理江少杰持相似看法。据其观察，现在市场上的刚需客户非常谨慎，新盘二手到处比较，“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好。”
光明新盘宏发万悦山二期，均价5.17万元/平方米，同片区的二手楼盘龙光玖龙台一期，二手房参考价5.19万元/平方米。因为存在一定价差，加上区位条件不错，宏发万悦山二期最终售罄。
克而瑞研究中心认为，到年底，深圳楼市可能会有一波略微的上扬。“市场全年整体是一个L型的呈现，前三个季度基本上是L的竖线筑底了，下半年包括第四季度应该是L的平滑线，到年底有一波抛物线上扬的阶段。整体上来讲，房价是趋稳的，上涨的空间也会在严格的把控范围内。”
