房产证跟不动产证有什么区别?哪些房子拿不到不动产证?

总之，不动产权证比房产证产权内容更详细，不动产权证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期和房屋取得价格，让交易透明化。

哪些房子不能拿到房产证?

1、小产权房

购买的小产权房无法拿到房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。由于土地不是通过正常渠道出售的，所以无法申请房产证，也无法办理抵押贷款。如果房子拆迁，相关权益亦很难得到保障。

2、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房无法办理房产证，因为经济适用房是政府出资扶持的社会保障性住房，具有经济性和适用性特点，是政策性住房。按照规定，入市5年后才能再次上市交易。因此，如果你买的房子是经济适用房，一定要检查是否已经满5年。